【合肥紅點(diǎn)裝飾】驗(yàn)房
一、驗(yàn)房的目的
1.找出房屋局部需要修繕的細(xì)節(jié)，便于業(yè)主對接開發(fā)商和物業(yè)維修處理。
2.找出局部建筑施工細(xì)節(jié)不足之處，便于業(yè)主裝修時(shí)通過裝修工藝彌補(bǔ)建筑缺陷。
3.可以幫助業(yè)主現(xiàn)場實(shí)測室內(nèi)各空間數(shù)據(jù)，讓業(yè)主了解自家室內(nèi)各空間尺寸，在裝修前對自家房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃有具體數(shù)據(jù)參考。
二、驗(yàn)房需要驗(yàn)什么?
1.入戶門檢測
①安裝是否牢固，是否可以靈活開關(guān)，表面沒有明顯磕碰痕跡；
②門鎖正常，合頁靈活，固定的螺絲齊全不松動；
③門與門框之間的縫隙應(yīng)該小于2mm;
④防撞條完整牢固;
⑤門框與墻體連接處有密封膠；
⑥門框與防盜門均垂直于地面，無明顯角度傾斜。
2.窗戶檢測
①窗框與墻體連接處牢固無縫隙;
②窗扇和窗框尺寸吻合無縫隙，開關(guān)順暢;
③窗扇的正方度誤差小于4mm;
④防水密封條完整，排水孔有預(yù)留；
⑤表面無磕碰裂痕，鎖具正常使用；
⑥窗戶應(yīng)與窗臺垂直，無明顯角度傾斜。
3.墻體檢測
①墻面無漏筋，不然下雨天會滲水破壞墻面，修補(bǔ)時(shí)要覆蓋防水材料;
②墻體垂直于地面，陰陽角誤差小于4mm;
③衛(wèi)生間有防水層，高度不低于2m;
④墻面空鼓小于4cm，空鼓會造成墻面凹陷、瓷磚脫落等問題哦，如果空鼓面積較大,需要破開墻面修補(bǔ)好再裝修；
⑤墻面微小的裂縫在裝修時(shí)注意修補(bǔ)即可，如果裂縫較大可能墻體就存在裂縫，需要找物業(yè)修補(bǔ)。
4.地面頂面檢測
①表面平整，沒有明顯凸起和下沉現(xiàn)象;
②地面頂面水平，如有輕微傾斜可以在裝修時(shí)找平;
③無管線暴露、鋼筋外露的情況，不然會造成滲水漏水;
④空鼓小于4CM，如空鼓較大需要破開墻進(jìn)行修補(bǔ);
⑤廚房和衛(wèi)生間地面有防水涂層，無滲漏現(xiàn)象；可以堵住下水道，以后在地面多放一些水，過幾天查看樓下是否有漏水的現(xiàn)象。
5.強(qiáng)弱電檢測
①樓宇對講、門鈴、緊急呼叫按鈕等設(shè)備使用正常;
②使用相位儀檢查屋內(nèi)各插座零火地線是否正確;
③屋內(nèi)所有開關(guān)正常有序，各線路均有電;
④檢查電閘箱內(nèi)各分路控制功能正確，線路無錯亂;
⑤檢查電表不松動，并記下當(dāng)前使用的項(xiàng)目，以防多收費(fèi);
⑥有線電視線路、網(wǎng)線的接口應(yīng)有預(yù)留。
6.排水檢測
①給水管道是否安裝牢固無滲漏，給水正常水壓達(dá)標(biāo)，這里檢測水壓需要用到測壓表;
②排水管道安裝牢固無滲水，記得檢查房頂樓上的排水管道是不是漏水;
③排水管道順暢無阻塞，管道高出地面有一定的預(yù)留，管道口做好封閉保護(hù)處理;
④空調(diào)冷凝水管和雨水管分管設(shè)置；
⑤檢查排水管道是否有反水彎，如果沒有反水彎，需要購買有防臭防溢水的地漏。
7.防水檢測
①屋內(nèi)有水區(qū)域的地面必須涂刷防水層；
②墻面防水層干區(qū)至少涂刷到0.3米處，濕區(qū)不低于1.8m;
③檢查頂面地面以及上下水管道是否有破損、漏水的痕跡;
④蓄水試驗(yàn)48小時(shí)內(nèi)無滲漏為合格
8.其他項(xiàng)目
①風(fēng)煙管道排氣通暢，屋內(nèi)無異味;
②采暖、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備品牌型號與合同一致，安裝完好;
③燃?xì)夤艿腊惭b牢固，表面防銹層完好，穿過樓板的位置是否使用了阻燃材料;
④燃?xì)夤艿?m以內(nèi)不應(yīng)該有插座電源等設(shè)施;
⑤高層檢查是否有防火警報(bào)設(shè)置，樓道內(nèi)有滅火設(shè)備；
三、驗(yàn)房要注意哪些問題?
1.有無“三書一證一表”
①“三書”指《住房質(zhì)量保證書》（用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;
②“一證”指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;
“一表”指《竣工驗(yàn)收備案表》。
2.及時(shí)拍照
驗(yàn)房遇到問題要及時(shí)拍照，最好帶有時(shí)間水印。
3.再次驗(yàn)收
收樓簽字一定要等到質(zhì)量問題整改再次驗(yàn)收確認(rèn)沒問題后再進(jìn)行。
4.別交物業(yè)
物業(yè)費(fèi)先不要急著交。
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